מה צריך לבדוק לפני קניית דירה יד שנייה?
כולנו חולמים על קניית דירה חדשה מקבלן אבל לא כולנו יכולים לבצע זאת בפועל ולכן רבים מאתנו מחליטים בסופו של דבר על קניית דירה יד שנייה. קניית דירה לא חדשה יש לה היבטים שונים, החל מהיבטים פיננסיים וכלה בהיבטים משפטיים או היבטים סביבתיים.
במאמר זה ננסה לתאר בתמציתיות את הבדיקות השונות שכדאי לבצע לפני שאנו מחליטים על קניית דירה יד שנייה.
- בדיקה מן ההיבט הפיננסי - הבדיקה הראשונה שיש לבצע היא הבדיקה מן ההיבט הפיננסי , בבדיקה כזו נברר קודם כל מהי העלות הנדרשת עבור קניית דירה יש שנייה, מהי עלות המסים השונים שנצטרך לשלם בעיבור קניית דירה שאיננה חדשה, מהי עלות הארנונה בדירה וכד'.
- בדיקה של מצב הדירה מבחינה משפטית – לפני שאנו מחליטים החלטה סופית על קניית דירה מיד שנייה יש לבדוק את מצב הדירה מבחינה משפטית ומעמד הדירה מבחינה חוקית. בבדיקה כזו חשוב שנבדוק מה מצב הדירה בלשכת רישום המקרקעין? האם יש לדירה שעבודים כלשהם? האם יש בדירה ליקוי בניה כלשהם? האם ע"פ תכניות העיריה האזור שבו נמצאת הדירה עתיד להפוך מאזור מגורים לאזור תעשייתי, כל אלו הן בדיקות שחשוב שנעשה לפני קניית דירה יד שנייה וכך נוכל לחסוך מעצמנו הרבה עוגמת נפש.
- בדיקה של הסביבה שבה נמצאת הדירה – אם אנחנו עומדים לקנות דירה יד שניה חשוב שנבדוק מהי הסביבה שבה הדירה נמצאת והאם יש בסביבה הזו מענה לכל הצרכים שלנו. כך למשל משפחה שמחליטה על קניית דירה בבאר שבע חשוב שתבדוק שאכן יש בסביבה הקרובה שירותים קהילתיים שונים כמו קופ"ח, מתנ"ס ובתי ספר, ואילו זוג צעיר ללא רכב כדאי שיבדוק שיש בסביבה הקרובה שירותי תחבורה ציבורית מפותחים שיתנו מענה יעיל לצרכים שלהם. עוד היבט סביבתי חשוב הוא ההיבט של איכות הסביבה באזור שבו אנו עומדים לקנות דירה. אף אחד לא רוצה להחליט על קניית דירה שבקרבתה יש אנטנות סלולאריות ואף אחד לא ירצה לקנות דירה הנמצאת בקרבת ארובות הפולטות עשן מזהם.
- בדיקה מעשית של הדירה והבניין – קניית דירה אינה קנייה של מוצר שהוא חתול בשק, כאשר אנו מחליטים על קניית דירה ממתווך או קניית דירה מיד שנייה חשוב לבצע בדיקה מעשית מדוקדקת של הדירה והבניין. בבדיקה כזו נבדוק ראשית נברר מיהם השכנים, והאם הם מרוצים מהבניין, לאחר מכן נבדוק כיצד נראה חדר המדרגות, מה מצב המשקופים בדירה, האם הברזים חלודים , האם יש סדקים בדירה? כל אלו ילמדו אותנו על מצב התחזוקה של הדירה ושל הבניין כולו.
לאחר שנסיים את כל ארבעת הבדיקות הללו יהיה לנו הרבה יותר מידע על הדירה ובהתאם למידע הזה אנו נוכל להחליט האם הדירה אכן עונה לצרכים שלנו והאם זוהי דירה שכדאי לקנות אותה.
|