דירות בעיר

קניית דירה או השכרת דירה? זאת השאלה!

כמעט כל ישראלי נתקל במהלך חייו בצומת הדרכים שבה הוא שואל את עצמו האם רכישת דירה עדיפה על השכרת דירה. בישראל הקטנה שיש בה פיצוץ אוכלוסין ומיעוט של קרקעות , הדילמה הזאת של רכישת דירה או השכרת דירה היא בלתי נמנעת וכאשר אנו מגיעים לדילמה הזאת השיקולים שלנו הם לא תמיד שיקולים כלכליים טהורים אלא הם מתערבבים עם שיקולים פסיכולוגיים או שיקולים משפחתיים.

רכישת דירה – מתי כדאי

רכישת דירה היא צעד כלכלי לא פשוט, אמנם ההחלטה על רכישת דירה נותנת לנו תחושה של יציבות כלכלית ובטחון כלכלי, אולם היא עלולה להביא אותנו להוצאות כספיות עצומות שלא בטוח שאנו מסוגלים לעמוד בהן.

רכישת דירה דורשת מאתנו לקחת בחשבון שיקולים שונים כמו מצב משפחתי, משכורת חודשית, ההון העצמי העומד לרשותנו, הריבית על המשכנתא, מצב שוק הנדל"ן באזור שבו אנו עומדים לרכוש דירה ועוד.

רכישת דירה היא כדאית כאשר יש לנו הון עצמי המאפשר לנו לקחת משכנתא שאנו באמת מסוגלים לעמוד בה כל חודש, וכאשר אנו יודעים בוודאות כמעט מוחלטת שערכה של הדירה שרכשנו צפוי רק לעלות ולא לרדת עקב סיבות שונות כמו מצב בטחוני או שינויים בתב"ע.

כך לדוגמא, סטודנט שעומד ללמוד באוניברסיטת בן גוריון סביר שלא יחליט על רכישת דירה בבאר שבע אלא יעדיף את האפשרות הנוחה של השכרת דירה בבאר שבע אולם משפחה שיודעת בסבירות גבוהה שהיא עומדת לבננות את עתידה בב"ש ויש בידיה את ההון העצמי המספיק לשם רכישת דירה רצוי שתחליט על רכישת דירה בבאר שבע.

השכרת דירה – מתי כדאי

השכרת דירה משתלמת כאשר אין ברשותנו את ההון העצמי הדרוש לשם רכישת דירה וכאשר אנו יודעים שהריבית על המשכנתאות היא ריבית גבוהה שתחנוק אותנו . השכרת דירה כדאית גם במקרים שבהם אנו יודעים שאנו זקוקים רק למגורים זמניים לשנים הקרובות בלבד, מי שהגיע לעיר ב"ש לאחר שהחל לעבוד בפרויקט זמני של חממת הייטק בעומר , סביר שיחליט על דירה שכורה בב"ש ולא על רכישת דירה בבאר שבע.

השכרת דירה גורמת אצל רבים תחושה של חוסר וודאות כלכלית ושל אי נוחות בשל העובדה שאי אפשר להשקיע בדירה או לעצב אותה בהתאם לטעם העיצובי שלנו, אך כדאי לזכור שדירה שכורה יש לה גם יתרונות לא מעטים שהם החופש שלנו להתנייד ממקום למקום מבלי שנצטרך למכור קודם כל נכס כלשהו, וכן הפטור שיש לנו מתשלום על נזקים הנגרמים למבנה הדירה.

לסיכום ניתן לומר שאם וכאשר נגיע לצומת הדרכים שבה עלינו להחליט בין רכישת דירה או השכרת דירה עלינו לקחת בחשבון את כל השיקולים ולהחליט החלטה שתתאים לצרכים הספציפיים שלנו בנקודת הזמן הספציפית של החיים שלנו.